Questions fréquentes

Robin Worms est un broker spécialisé en immobilier neuf. Un broker dans le neuf est un professionnel indépendant qui accompagne ses clients de manière personnalisée et stratégique à chaque étape de leur projet immobilier.

Depuis plus de 8 ans, Robin Worms a accompagné plus de 200 clients, qu’il s’agisse d’acheter une résidence principale ou de réaliser un investissement immobilier rentable et sécurisé dans le neuf.

Grâce à un réseau de plus de 150 promoteurs partenaires, Robin Worms donne accès à l’ensemble des programmes immobiliers neufs, en travaillant uniquement avec des promoteurs sérieux, expérimentés et reconnus, permettant ainsi d’accéder à tout le marché, sans limite géographique.

L’achat d’un bien immobilier neuf suit plusieurs étapes simples et sécurisées.

Tout commence par la définition de votre projet : votre budget, vos critères de recherche, vos objectifs et la zone recherchée. Cela permet d’identifier les programmes immobiliers neufs les plus adaptés à votre situation.

Une fois le bien choisi, vous signez un contrat de réservation pour bloquer le logement. Vous disposez ensuite d’un délai de rétractation de 10 jours, puis vous finalisez votre financement avec la banque avant de signer l’acte authentique chez le notaire.

Le paiement se fait ensuite progressivement selon l’avancement de la construction, jusqu’à la livraison du logement et la remise des clés.

Beaucoup pensent qu’acheter dans le neuf est simple. En réalité, plusieurs éléments doivent être maîtrisés.

Les recherches peuvent être complexes : de nombreuses annonces sur SeLoger Neuf ou LeBonCoin sont imprécises, avec parfois des fausses annonces, sans prix, sans plans clairs ou sans visibilité sur les logements réellement disponibles.

Comparer les programmes est essentiel. À une rue d’écart, un projet peut proposer des remises, des frais de notaire offerts ou des conditions plus avantageuses, ce qui impacte directement votre budget et votre rentabilité.

Il est aussi important de connaître les aides disponibles (PTZ, TVA réduite…) et de comprendre la VEFA, les appels de fonds et les garanties.

Avec nous, vous accédez à plus de 150 promoteurs, avec une vision globale du marché. Nous filtrons les biens selon vos critères, centralisons les informations fiables et vous accompagnons jusqu’à la remise des clés.

Clarification de votre budget et de vos objectifs.

Analyse de votre capacité d’emprunt et création de scénarios de financement optimisés.

Sélection des projets solides, bien placés, alignés avec vos objectifs grâce à un réseau de plus de 150 promoteurs.

Vérification des délais de livraison, de la qualité du promoteur et du potentiel du projet.

Analyse complète du bien sélectionné pour une prise de décision en toute confiance.

Mise en relation avec un expert en financement pour comparer et négocier les meilleures conditions.

Suivi rigoureux pendant la construction : appels de fonds, avancement du chantier, anticipation de la livraison.

Présence à la livraison avec vérification minutieuse du bien et constat des réserves par un juriste si nécessaire.

Oui, selon votre dossier, il est possible d’acheter dans le neuf avec très peu ou pas d’apport. Cela dépend principalement de votre situation financière, de votre capacité d’emprunt, ainsi que du cumul des aides disponibles et des conditions proposées par la banque.

Dans certains cas, des dispositifs comme le Prêt à Taux Zéro, ainsi que certaines offres promoteurs (frais de notaire offerts, remises…), permettent de réduire fortement l’apport nécessaire pour concrétiser votre projet.

Dans certains secteurs, vous pouvez acheter votre résidence principale dans le neuf avec une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %, augmentant votre pouvoir d’achat de 14,5 %.

Permet d’acheter plus grand, mieux placé, ou de bénéficier d’un projet à un budget plus léger, tout en valorisant votre bien à la revente.

Prêt sans intérêt proposé par l’État, finançant jusqu’à 40 % de votre projet selon votre situation, sans intérêts à payer.

Permet d’augmenter votre budget d’achat, d’alléger le crédit principal, de réduire le taux moyen global et d’acheter avec peu, voire sans apport.

Acheter dans le neuf présente plusieurs avantages :

Dans le neuf, plusieurs garanties protègent l’acheteur :

Ces garanties permettent d’acheter plus sereinement et d’être protégé sur le long terme.

Non, si vous êtes bien accompagné :

Le vrai risque est de mal choisir le projet ou le promoteur. Avec moi, vous avez accès à un réseau de promoteurs sérieux et reconnus.

Un juriste intervient à la livraison pour constater les réserves, et en cas de problème sérieux, je vous mets en relation avec un avocat spécialisé.

Je suis présent avec vous pour vérifier la conformité du bien et constater les réserves.

Signature en confiance du PV de livraison.

Je reste à vos côtés après livraison pour les réserves éventuelles sur la première année (garantie de parfait achèvement).